發(fā)布時(shí)間：2013-12-19 10:11:26
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在過去的近十年時(shí)間里，我國房?jī)r(jià)的上升速度達(dá)到了令人瞠目的程度，地產(chǎn)也成為收益率最高的投資項(xiàng)目之一。但是個(gè)子不會(huì)一直長(zhǎng)，再高的樓也不可能蓋到天上去，牛市過后，悲觀的情緒不可避免的蔓延到了2014年。溫州、青島等地區(qū)房?jī)r(jià)下滑似乎成了整個(gè)樓市負(fù)面猜測(cè)的有力佐證。
雖然如此，眾達(dá)樸信地產(chǎn)研究員周沐禪認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格暴跌的可能性不大，明年房地產(chǎn)價(jià)格可能會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的階段。空置土地和住房或許會(huì)在未來幾年內(nèi)成為影響房?jī)r(jià)的定時(shí)炸彈，但是預(yù)言明年爆發(fā)還為時(shí)過早。
一、薪酬持續(xù)“保溫”
盡管房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)是多事之秋，但是根據(jù)眾達(dá)樸信的調(diào)研結(jié)果顯示，房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬漲幅在明年依舊會(huì)維持較高的水平。調(diào)查顯示，在2013年房地產(chǎn)企業(yè)平均薪酬漲幅達(dá)到12.7%的背景下，超過60%的被調(diào)查企業(yè)表示2014年薪酬漲幅不會(huì)低于2013年水平，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)行業(yè)整體薪酬漲幅將超過12%。
筆者認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的震蕩并不會(huì)直接對(duì)行業(yè)薪酬產(chǎn)生負(fù)面作用，甚至在短時(shí)間內(nèi)薪酬會(huì)呈現(xiàn)高增長(zhǎng)，有兩方面原因是不容忽視的：
一方面，過去幾年的房地產(chǎn)牛市使房地產(chǎn)企業(yè)手中往往還有大量的空置土地和房屋，這并不稀奇。每產(chǎn)生一個(gè)需求量，企業(yè)就需要囤積可以滿足四五個(gè)甚至七個(gè)需求量的產(chǎn)品。過量的土地和房屋需要在危機(jī)真正來臨前轉(zhuǎn)化為資金，萬科等房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始降低商品房出售價(jià)格。而在薪酬層面，更多的預(yù)算被用以激勵(lì)員工盡快將空置商品數(shù)量降到一個(gè)可以接受的水平。
另一方面，未來一段時(shí)間房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)變得相當(dāng)敏感，房地產(chǎn)企業(yè)需要給予投資者足夠的信心，否則產(chǎn)品就會(huì)滯銷�？梢韵胂�，一旦大規(guī)模的減少員工薪酬漲幅，那么在投資者眼中，房地產(chǎn)將變得不是那么有利可圖了。至少大批投資者會(huì)持觀望態(tài)度。這是房地產(chǎn)企業(yè)最不希望看到的。
二、前線激勵(lì)是重點(diǎn)
正如前文所述，房地產(chǎn)企業(yè)為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)隨時(shí)可能發(fā)生的變化，人才的激勵(lì)變得前所未有的重要。尤其對(duì)民營房地產(chǎn)企業(yè)來說，相對(duì)國資地產(chǎn)企業(yè)更高的負(fù)債率和更快的周轉(zhuǎn)要求對(duì)員工造成的壓力非同一般。沒有足夠的激勵(lì)手段，團(tuán)隊(duì)的瓦解足以使企業(yè)在真正的危機(jī)來臨之前陷入癱瘓。
對(duì)所有員工都采取大力度的激勵(lì)政策也是不可取的。這種做法不但對(duì)企業(yè)造成了巨大的成本壓力，而且薪酬調(diào)整計(jì)劃將很可能掩蓋調(diào)薪所要傳達(dá)給員工的指導(dǎo)信息。調(diào)薪意圖無法明確的傳達(dá)，那么指望員工發(fā)揮打了雞血似的工作狀態(tài)更無可能。
在眾達(dá)樸信調(diào)研的眾多企業(yè)中，大部分企業(yè)表示明年的重點(diǎn)激勵(lì)對(duì)象是營銷人員和管理人員。“過去行業(yè)的快速發(fā)展已經(jīng)造成行業(yè)內(nèi)人才供給不足，管理人才一直是行業(yè)企業(yè)的金餑餑。2014年企業(yè)的團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定性將是保證公司業(yè)績(jī)的基礎(chǔ)，為管理人員準(zhǔn)備足夠豐厚的報(bào)酬十分合理。”某地產(chǎn)行業(yè)人力資源總監(jiān)這樣說道，“而作為真正將商品轉(zhuǎn)化為資金的營銷人員更是明年激勵(lì)的關(guān)鍵，我們所做的一切都必須以前線的勝利為最終目標(biāo)�！�
三、人才吸引不敵IT
雖然接近70%的企業(yè)在調(diào)研中表示明年會(huì)增加員工的招聘計(jì)劃，但對(duì)于完成這些計(jì)劃則顯得信心不足。房地產(chǎn)行業(yè)在諸多行業(yè)中的高薪地位依然明顯，但并非沒有挑戰(zhàn)者，許多IT行業(yè)企業(yè)開出了與房地產(chǎn)企業(yè)相當(dāng)?shù)男匠暾摺?/SPAN>
筆者認(rèn)為，與IT等行業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)一旦失去了薪酬上的優(yōu)勢(shì)，對(duì)人才的吸引力將不比從前。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)紅火了好多年，走下坡路的征兆也已經(jīng)開始表現(xiàn)出來，這個(gè)時(shí)候加入這一行業(yè)需要足夠的勇氣和決心;另一方面，相比于較穩(wěn)定發(fā)展的IT行業(yè)，在地產(chǎn)企業(yè)工作需要承擔(dān)太多的壓力，這讓許多初涉職場(chǎng)的年輕人望而卻步。